1650 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 63,6 m² · constr. 1980 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973239543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
43027973239543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 896 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 294 358 $ Poids 68 % |
| 2 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 149 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 380 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 696 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −15 816 $ | 183 848 $ Poids 63 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 160 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −1 616 $ | 118 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 97 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 345 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 836 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 153 776 $ Poids 57 % |
| 7 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 251 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 333 149 $ Poids 54 % |
| 8 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 321 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 447 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 322 132 $ Poids 53 % |
| 10 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 767 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 414 534 $ Poids 51 % |
| 11 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 756 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 465 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 460 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 167 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.