1627 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 156 m² · constr. 1980 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973239909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027973239909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 630 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +22 097 $ | 592 877 $ Poids 56 % |
| 2 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 400 $ Poids 50 % |
| 3 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 194 $ Poids 43 % |
| 4 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 948 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 819 $ Poids 43 % |
| 5 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 169 $ Poids 40 % |
| 6 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 501 068 $ Poids 37 % |
| 7 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 609 $ Poids 37 % |
| 8 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 213 376 $ Poids 35 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 622 $ Poids 35 % |
| 10 | 1676, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-02-28 · 110 m · Vendu 330 000 $ (2 566 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 421 922 $ Poids 35 % |
| 11 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 448 $ Poids 34 % |
| 12 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 420 755 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.