1630 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 64,5 m² · constr. 1980 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 173 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973239914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
43027973239914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 864 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 296 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 732 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −15 816 $ | 185 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 181 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 382 942 $ Poids 62 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 195 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −1 616 $ | 119 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 873 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 154 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 133 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 347 618 $ Poids 58 % |
| 7 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 925 $ Poids 57 % |
| 8 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 745 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 417 313 $ Poids 56 % |
| 9 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 268 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 335 287 $ Poids 53 % |
| 10 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 466 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 324 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 733 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 468 014 $ Poids 51 % |
| 12 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 711 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 382 410 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.