830 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
427 000 $
Autre · 1 458 $/m² · 292,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5631
Usage
Vente au détail d’accessoires pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 321 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973240032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
43027973240032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 650 322 $ Poids 55 % |
| 2 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 818 m · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 811 764 $ Poids 55 % |
| 3 | 380, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-17 · 782 m · Vendu 267 087 $ (1 074 $/m²) 248,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 843 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +26 709 $ | 328 256 $ Poids 51 % |
| 4 | 190, Avenue 12e Nord, Sherbrooke 2025-12-11 · 966 m · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 633 610 $ Poids 47 % |
| 5 | 597-599, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-17 · 629 m · Vendu 327 500 $ (942 $/m²) 347,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 352 816 $ Poids 45 % |
| 6 | 447-449, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-31 · 496 m · Vendu 415 000 $ (1 713 $/m²) 242,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 642 $ Poids 41 % |
| 7 | 668-672, rue Papineau, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 014 $/m²) 281,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 339 $ Poids 38 % |
| 8 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 371 722 $ Poids 38 % |
| 9 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +58 663 $ | 643 871 $ Poids 35 % |
| 10 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 991 m · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +7 173 $ | 84 200 $ Poids 33 % |
| 11 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 002 $ Poids 32 % |
| 12 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +20 534 $ | 250 313 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.