870 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973240542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027973240542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 172 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 414 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 864 $ Poids 87 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 503 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 520 670 $ Poids 85 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 065 $ Poids 85 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 395 779 $ Poids 78 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 531 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 505 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 465 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 462 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 682 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +15 006 $ | 520 471 $ Poids 73 % |
| 10 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 216 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 378 562 $ Poids 72 % |
| 11 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 749 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 116 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 410 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 465 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.