880 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 79 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973240772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
43027973240772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 375 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 345 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 360 629 $ Poids 84 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 358 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 375 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 582 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +19 028 $ | 391 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 433 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 904 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 499 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 741 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 875 $ Poids 60 % |
| 11 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 772 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 513 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 377 233 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.