891 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 126,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973245868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027973245868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 482 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −22 097 $ | 494 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 441 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 927 $ Poids 81 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 655 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 525 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 348 136 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 784 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 284 686 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 748 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 124 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 964 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 84 244 $ Poids 60 % |
| 8 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 903 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 435 362 $ Poids 60 % |
| 9 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 586 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 381 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 466 268 $ Poids 55 % |
| 11 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 262 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 178 255 $ Poids 55 % |
| 12 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 269 746 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.