1365-1367 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
692 900 $
Autre · 2 077 $/m² · 333,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 544 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973246487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
43027973246487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144-1150, rue Véronique, Sherbrooke 2026-03-18 · 657 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 797 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 134 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 676 $ Poids 57 % |
| 3 | 1601-1611, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-21 · 901 m · Vendu 2 425 000 $ (6 662 $/m²) 364 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 437 $ · Ajust. superficie −101 264 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 305 674 $ Poids 53 % |
| 4 | 597-599, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (942 $/m²) 347,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 370 388 $ Poids 51 % |
| 5 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 724 420 $ Poids 39 % |
| 6 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 855 298 $ Poids 39 % |
| 7 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 698 204 $ Poids 29 % |
| 8 | 190, Avenue 12e Nord, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 665 746 $ Poids 28 % |
| 9 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 88 321 $ Poids 25 % |
| 10 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 688 068 $ Poids 22 % |
| 11 | 1209-1215, rue Véronique, Sherbrooke 2024-07-26 · 746 m · Vendu 575 000 $ (1 991 $/m²) 288,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 682 607 $ Poids 20 % |
| 12 | 1601-1611, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-06-21 · 901 m · Vendu 717 500 $ (1 971 $/m²) 364 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 749 072 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.