955 Rue MONTPELLIER · Sherbrooke
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973247362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
43027973247362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 457 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 344 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 540 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 307 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 433 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 106 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 613 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 459 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 743 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 302 504 $ Poids 76 % |
| 8 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 535 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 258 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 589 $ Poids 74 % |
| 10 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 754 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 332 390 $ Poids 74 % |
| 11 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 695 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 262 862 $ Poids 74 % |
| 12 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 828 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 115 083 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.