963 Rue MONTPELLIER · Sherbrooke
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 100,9 m² · constr. 1979 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 199 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973247400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027973247400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 462 331 $ Poids 92 % |
| 2 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 332 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 387 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 540 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 310 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 227 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 99 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 361 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 737 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 305 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 597 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 464 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 530 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 261 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 752 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 335 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 415 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 337 483 $ Poids 74 % |
| 12 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 691 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 265 402 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.