1375 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
761 300 $
Autre · 2 557 $/m² · 297,7 m² · constr. 1983 · terrain 5 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 192,5 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 505 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973247912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
43027973247912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 133 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 1144-1150, rue Véronique, Sherbrooke 2026-03-18 · 604 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 768 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 597-599, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (942 $/m²) 347,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 360 036 $ Poids 31 % |
| 4 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 817 455 $ Poids 29 % |
| 5 | 1209-1215, rue Véronique, Sherbrooke 2024-07-26 · 691 m · Vendu 575 000 $ (1 991 $/m²) 288,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 658 368 $ Poids 26 % |
| 6 | 380, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 267 087 $ (1 074 $/m²) 248,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 843 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +26 709 $ | 330 886 $ Poids 24 % |
| 7 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 654 855 $ Poids 23 % |
| 8 | 447-449, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 713 $/m²) 242,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 838 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, Avenue 12e Nord, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 606 $ Poids 22 % |
| 10 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 85 118 $ Poids 16 % |
| 11 | 668-672, rue Papineau, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 014 $/m²) 281,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 822 $ Poids 16 % |
| 12 | 515, 517, 519, 521, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 281 000 $ (5 371 $/m²) 238,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 153 $ · Ajust. superficie +158 984 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 328 037 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.