905 Rue MONTPELLIER · Sherbrooke
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 547,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 532 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973248408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
43027973248408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±200.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, Chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 28 % |
| 2 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 12 % |
| 3 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 924 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 962 207 $ Poids 2 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 296 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 726 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 143 $ Poids 1 % |
| 6 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 452 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 776 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +175 013 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 867 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 833 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 710 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 500 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 510 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 558 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.