1100 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
642 500 $
Autre · 243 $/m² · 2 645,3 m² · constr. 2007 · terrain 21 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 645,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 053,9 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 535 100 $
Rôle antérieur 5 412 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973253086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 684 400 $
Valeur bâtiment
3 850 700 $
Rôle antérieur
5 412 400 $
ID provincial
43027973253086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 575 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 633 m · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 58 % |
| 2 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 622 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 58 % |
| 3 | 1219, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-26 · 665 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 57 % |
| 4 | 1 241, rue Des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-12 · 689 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-03-26 · 657 m · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 55 % |
| 6 | 651, rue Poulin, Sherbrooke 2025-12-15 · 813 m · Vendu 417 500 $ constr. 1966 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 496 299 $ Poids 46 % |
| 7 | 1203, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-09-11 · 645 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 46 % |
| 8 | 630, rue Triest, Sherbrooke 2026-01-15 · 879 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 45 % |
| 9 | 1217, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-06-13 · 665 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-05-27 · 657 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 39 % |
| 11 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 1315, rue Papineau, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 953 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.