911 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973256251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027973256251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 342 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 349 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 496 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 297 322 $ Poids 87 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 476 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 047 $ Poids 83 % |
| 5 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 649 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 172 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 327 353 $ Poids 80 % |
| 7 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 520 $ Poids 80 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 702 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 113 065 $ Poids 78 % |
| 9 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 451 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 236 322 $ Poids 77 % |
| 10 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 620 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 145 $ Poids 77 % |
| 11 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 691 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 324 858 $ Poids 77 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 374 910 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.