1360 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
737 600 $
Autre · 2 348 $/m² · 314,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 563 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973256747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
43027973256747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144-1150, rue Véronique, Sherbrooke 2026-03-18 · 535 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 750 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 61 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 1601-1611, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-21 · 774 m · Vendu 2 425 000 $ (6 662 $/m²) 364 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 437 $ · Ajust. superficie −166 219 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 240 718 $ Poids 44 % |
| 4 | 597-599, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (942 $/m²) 347,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 351 382 $ Poids 41 % |
| 5 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 809 551 $ Poids 35 % |
| 6 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −46 485 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 687 019 $ Poids 28 % |
| 7 | 190, Avenue 12e Nord, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 632 248 $ Poids 27 % |
| 8 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 653 197 $ Poids 25 % |
| 9 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 83 906 $ Poids 22 % |
| 10 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 674 141 $ Poids 21 % |
| 11 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 823 999 $ Poids 18 % |
| 12 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 642 370 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.