950-954 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 122,4 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973260422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
43027973260422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 204 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 553 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 510 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 300 826 $ Poids 87 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 492 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 562 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 87 006 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 410 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 130 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 216 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 452 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 570 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +22 509 $ | 567 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 108 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 547 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 576 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 451 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 569 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 401 251 $ Poids 60 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 562 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 386 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.