1325 Rue PAYSANS · Sherbrooke
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 188 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973264939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
43027973264939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
407 521 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 438 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 496 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 109 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 375 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 204 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 507 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 696 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 390 640 $ Poids 71 % |
| 10 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 494 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 288 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 396 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 177 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.