1010 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973265589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027973265589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 370 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 425 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 302 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 324 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 496 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 246 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 311 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 334 944 $ Poids 77 % |
| 6 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 568 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 106 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 797 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 378 924 $ Poids 73 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 730 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 380 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 810 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 397 333 $ Poids 71 % |
| 10 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 299 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 501 019 $ Poids 71 % |
| 11 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 424 912 $ Poids 69 % |
| 12 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 737 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 600 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.