1314 Rue BLES · Sherbrooke
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 216,5 m² · constr. 1978 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973265640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
43027973265640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 139 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 279 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 588 721 $ Poids 34 % |
| 2 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 444 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +78 758 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 630 175 $ Poids 29 % |
| 3 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 591 054 $ Poids 26 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 651 943 $ Poids 25 % |
| 5 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 469 434 $ Poids 19 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 606 524 $ Poids 17 % |
| 7 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 548 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +77 291 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 648 911 $ Poids 11 % |
| 9 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 700 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +110 933 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 590 313 $ Poids 11 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 326 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 980 $ Poids 8 % |
| 12 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 355 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge +17 186 $ | 668 484 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.