1325 Rue BLES · Sherbrooke
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973265696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
43027973265696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 340 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 446 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 544 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 111 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 494 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 255 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 445 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 329 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 348 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 269 $ Poids 79 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 718 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 868 $ Poids 77 % |
| 8 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 505 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 293 898 $ Poids 75 % |
| 9 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 269 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 513 530 $ Poids 75 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 461 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 374 860 $ Poids 71 % |
| 11 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 470 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 276 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 074 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.