1349 Rue PAYSANS · Sherbrooke
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973265886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027973265886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 337 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 442 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 441 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 531 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 110 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 474 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 460 $ Poids 86 % |
| 5 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 346 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 346 591 $ Poids 81 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 649 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 506 $ Poids 79 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 231 $ Poids 78 % |
| 8 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 486 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 291 409 $ Poids 77 % |
| 9 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 266 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 514 920 $ Poids 75 % |
| 10 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 450 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 274 822 $ Poids 72 % |
| 11 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 481 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 372 105 $ Poids 72 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 399 259 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.