1333 Rue PAYSANS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973265932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
43027973265932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 436 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 504 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 109 124 $ Poids 83 % |
| 3 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 489 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 249 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 366 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 342 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 222 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 507 692 $ Poids 75 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 757 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 279 $ Poids 73 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 743 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 406 154 $ Poids 71 % |
| 11 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 710 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 388 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 488 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 287 244 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.