975 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973266173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027973266173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 446 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 432 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 375 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 554 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 297 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 426 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 573 $ Poids 83 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 355 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 253 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 597 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 327 248 $ Poids 82 % |
| 7 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 624 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 113 946 $ Poids 81 % |
| 8 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 525 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 066 $ Poids 79 % |
| 9 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 423 787 $ Poids 78 % |
| 10 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 264 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 350 456 $ Poids 77 % |
| 11 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 788 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 316 $ Poids 73 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 402 970 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.