1400-1408 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
683 300 $
Autre · 546 $/m² · 1 250,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 250,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,6 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
6645
Usage
Pose de carreaux de céramique, de marbre, de mosaïque, de pierre (à l'intérieur seulement) et terrazzo
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 000 $
Rôle antérieur 966 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973267190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 700 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
966 400 $
ID provincial
43027973267190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-14 · 509 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 61 % |
| 2 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 685 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 56 % |
| 3 | 1219, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-26 · 707 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 55 % |
| 4 | 1 241, rue Des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-12 · 728 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 54 % |
| 5 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-03-26 · 747 m · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 52 % |
| 6 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 994 m · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 45 % |
| 7 | 1203, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-09-11 · 701 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 44 % |
| 8 | 1167, rue Véronique, Sherbrooke 2025-04-24 · 531 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 39 % |
| 9 | 1217, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-06-13 · 707 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 39 % |
| 10 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-05-27 · 747 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 37 % |
| 11 | 615, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (496 $/m²) 1 410,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 615, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (496 $/m²) 1 410,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 826 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.