870 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 154,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 330 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973267585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
43027973267585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 300 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 751 $ Poids 66 % |
| 2 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 867 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 771 $ Poids 62 % |
| 3 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 579 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 521 $ Poids 54 % |
| 4 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 920 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 479 159 $ Poids 52 % |
| 5 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 380 $ Poids 45 % |
| 7 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 630 $ Poids 43 % |
| 8 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 392 712 $ Poids 42 % |
| 9 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 446 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 522 825 $ Poids 42 % |
| 11 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 373 $ Poids 41 % |
| 12 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 826 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 602 429 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.