1362 Rue EMILE-CAMBRON · Sherbrooke
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 125,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973267990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
43027973267990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 251 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 517 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 652 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 444 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 800 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 548 301 $ Poids 71 % |
| 4 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 708 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 433 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 623 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 364 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 985 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 297 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 266 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 280 503 $ Poids 60 % |
| 8 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 992 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 072 $ Poids 59 % |
| 10 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 395 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 299 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 339 348 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.