895 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 174,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 373 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973268892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
43027973268892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 557 $ Poids 58 % |
| 2 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 820 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 478 347 $ Poids 50 % |
| 3 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 416 750 $ Poids 45 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 163 $ Poids 41 % |
| 5 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 997 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 520 286 $ Poids 33 % |
| 6 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 290 $ Poids 28 % |
| 7 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 502 744 $ Poids 22 % |
| 8 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 095 $ Poids 20 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 536 889 $ Poids 19 % |
| 10 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 737 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 435 $ Poids 17 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 789 $ Poids 17 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 573 611 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.