1525 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
449 200 $
Terrain · 3 166 $/m² · 141,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973269652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
43027973269652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-14 · 515 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 61 % |
| 2 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 601 m · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 58 % |
| 3 | 1435, Rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-11-26 · 303 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 1219, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-26 · 826 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 51 % |
| 5 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 815 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 51 % |
| 6 | 1 241, rue Des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-12 · 844 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 50 % |
| 7 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-03-26 · 884 m · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 47 % |
| 8 | 1203, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-09-11 · 827 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 41 % |
| 9 | 1167, rue Véronique, Sherbrooke 2025-04-24 · 454 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 40 % |
| 10 | 1435, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-03-05 · 303 m · Vendu 316 500 $ Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 893 $ Poids 38 % |
| 11 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 36 % |
| 12 | 1217, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-06-13 · 826 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.