980 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973270112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027973270112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 261 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 392 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 997 $ Poids 89 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 754 $ Poids 89 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 576 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 375 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 687 $ Poids 76 % |
| 6 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 814 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +20 931 $ | 408 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 606 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 392 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 931 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 408 $ Poids 66 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 432 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 309 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 416 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 477 916 $ Poids 62 % |
| 12 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.