1238 Rue PAYSANS · Sherbrooke
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973274433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
43027973274433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 190 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 429 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 663 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 400 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 381 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 701 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 383 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 425 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 107 512 $ Poids 74 % |
| 7 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 562 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 849 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 090 $ Poids 71 % |
| 9 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 451 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 337 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 569 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 421 660 $ Poids 69 % |
| 11 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 121 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 495 181 $ Poids 69 % |
| 12 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 461 990 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.