1304 Rue PAYSANS · Sherbrooke
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 117,8 m² · constr. 1979 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973274438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
43027973274438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 713 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 444 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 294 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 279 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 620 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 549 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 645 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 674 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 448 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 846 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 298 226 $ Poids 71 % |
| 7 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 448 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 332 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 524 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 417 216 $ Poids 67 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 778 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +8 332 $ | 129 559 $ Poids 66 % |
| 10 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 380 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 979 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 85 553 $ Poids 63 % |
| 12 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.