1117 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 185,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973274744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027973274744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 315 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 574 511 $ Poids 59 % |
| 2 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 554 504 $ Poids 31 % |
| 3 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 463 $ Poids 27 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 597 032 $ Poids 26 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 592 727 $ Poids 25 % |
| 6 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 307 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 644 967 $ Poids 17 % |
| 8 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 555 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 190 $ Poids 14 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −18 428 $ | 310 508 $ Poids 13 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 477 899 $ Poids 9 % |
| 11 | 1525, rue Cyr, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 556 500 $ (3 671 $/m²) 151,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 743 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 670 364 $ Poids 7 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 281 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.