1129 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973274747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027973274747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 220 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 414 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 107 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 596 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 871 $ Poids 77 % |
| 5 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 456 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 336 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 149 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 355 $ Poids 74 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 717 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 399 919 $ Poids 74 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 776 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 381 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 753 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 383 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 421 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 282 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 538 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 737 $ Poids 66 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 904 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 400 739 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.