1328 Rue PAYSANS · Sherbrooke
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 226 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973275434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027973275434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
407 521 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 271 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 524 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 671 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 555 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 701 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 450 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 645 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 431 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 887 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 301 889 $ Poids 68 % |
| 6 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 261 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 283 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 996 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 392 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 997 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 628 $ Poids 61 % |
| 9 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 998 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 823 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 131 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 494 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 411 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.