1185 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 112,4 m² · constr. 1971 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973275737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
43027973275737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 218 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 264 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 470 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 400 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 315 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 726 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 415 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 566 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 393 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 772 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 422 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 618 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 466 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 121 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 963 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 370 834 $ Poids 64 % |
| 10 | 1345, rue des Lys, Sherbrooke 2025-05-29 · 220 m · Vendu 416 000 $ (3 928 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 468 022 $ Poids 62 % |
| 11 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 624 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 123 $ Poids 62 % |
| 12 | 1701, rue des Roses, Sherbrooke 2025-06-26 · 468 m · Vendu 312 500 $ (2 929 $/m²) 106,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 315 402 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.