1155 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 107,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973275741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027973275741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 410 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 308 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 263 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 557 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 391 228 $ Poids 81 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 714 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 420 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 432 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 117 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 605 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 674 $ Poids 73 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 470 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 811 $ Poids 72 % |
| 9 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 736 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 414 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 420 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 1345, rue des Lys, Sherbrooke 2025-05-29 · 257 m · Vendu 416 000 $ (3 928 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 465 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 911 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 529 246 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.