1165 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973275743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
43027973275743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 458 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 406 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 302 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 442 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 115 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 460 323 $ Poids 87 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 239 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 259 017 $ Poids 85 % |
| 6 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 410 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 066 $ Poids 83 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 316 $ Poids 82 % |
| 8 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 559 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 384 357 $ Poids 81 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 412 345 $ Poids 76 % |
| 10 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 436 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 358 431 $ Poids 73 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 732 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 413 577 $ Poids 73 % |
| 12 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 204 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 534 381 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.