1175 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973275745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027973275745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 521 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 444 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 403 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 452 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 114 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 229 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 252 188 $ Poids 85 % |
| 6 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 401 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 562 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 373 817 $ Poids 82 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 861 $ Poids 82 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 469 $ Poids 75 % |
| 10 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 431 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 349 199 $ Poids 73 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 749 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 401 977 $ Poids 72 % |
| 12 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 223 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 534 937 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.