1360 Rue PAYSANS · Sherbrooke
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973276201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
43027973276201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 369 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 433 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 429 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 249 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 532 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −11 586 $ | 108 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 367 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 340 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 432 970 $ Poids 79 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 237 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 330 737 $ Poids 74 % |
| 9 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 298 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 507 692 $ Poids 74 % |
| 10 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 401 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 269 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 452 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 285 599 $ Poids 71 % |
| 12 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 505 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 314 369 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.