1396 Rue EMILE-CAMBRON · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973277152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027973277152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 62 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 446 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 276 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 299 568 $ Poids 95 % |
| 3 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 470 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 297 686 $ Poids 89 % |
| 4 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 479 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 327 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 260 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 253 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 417 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 066 $ Poids 83 % |
| 7 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 605 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 113 946 $ Poids 82 % |
| 8 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 561 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 375 282 $ Poids 81 % |
| 9 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 473 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 573 $ Poids 81 % |
| 10 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 423 787 $ Poids 77 % |
| 11 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 316 $ Poids 76 % |
| 12 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 423 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 302 017 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.