900 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973277277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
43027973277277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 277 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 328 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 235 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +14 731 $ | 521 319 $ Poids 79 % |
| 3 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 683 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 446 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 365 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 710 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 425 438 $ Poids 71 % |
| 6 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 261 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 281 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 247 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 340 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 801 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 377 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 879 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 551 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 54 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 505 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 1053, rue Véronique, Sherbrooke 2025-06-10 · 207 m · Vendu 345 000 $ (3 026 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 358 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 386 620 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.