1375 Rue EMILE-CAMBRON · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 83,7 m² · constr. 1998 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973277721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
43027973277721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 134 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 350 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 269 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 457 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 625 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 399 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 317 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 517 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 302 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 572 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 451 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 465 846 $ Poids 73 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 615 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −30 716 $ | 423 556 $ Poids 72 % |
| 9 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 906 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 749 $ Poids 69 % |
| 10 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 919 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 354 $ Poids 68 % |
| 11 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 914 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 366 830 $ Poids 67 % |
| 12 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 900 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 527 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.