1415 Rue EMILE-CAMBRON · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 101,8 m² · constr. 1988 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 255 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973277734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027973277734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 215 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 327 331 $ Poids 97 % |
| 3 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 418 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 321 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 418 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 353 013 $ Poids 90 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 208 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 272 714 $ Poids 86 % |
| 6 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 358 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 278 382 $ Poids 84 % |
| 7 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 579 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 122 314 $ Poids 82 % |
| 8 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 478 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 487 936 $ Poids 80 % |
| 9 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 622 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 405 547 $ Poids 79 % |
| 10 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 224 $ Poids 77 % |
| 11 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 362 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 326 921 $ Poids 76 % |
| 12 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 995 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.