930 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 89,5 m² · constr. 1992 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973277986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027973277986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 334 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 266 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 121 $ Poids 83 % |
| 4 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 92 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 577 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −1 829 $ | 117 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 455 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 362 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 30 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 466 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 296 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 288 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 425 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 502 131 $ Poids 69 % |
| 11 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 332 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 314 180 $ Poids 68 % |
| 12 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 882 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 428 655 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.