1482 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
719 400 $
Autre · constr. 2017 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 278 800 $
Rôle antérieur 1 768 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973278207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 700 $
Valeur bâtiment
1 698 100 $
Rôle antérieur
1 768 600 $
ID provincial
43027973278207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 197 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 1039-1043, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-08 · 159 m · Vendu 715 000 $ (3 474 $/m²) 205,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 255 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 370 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 291 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 268 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 291 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 577 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 479 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 499 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 1707, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-14 · 452 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 1144-1150, rue Véronique, Sherbrooke 2026-03-18 · 374 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 480 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 400 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 443 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 307 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.