905 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973278272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
43027973278272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 164 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 299 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 428 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 445 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 331 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 144 $ Poids 86 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 413 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 496 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 721 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 872 $ Poids 79 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 708 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 398 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 973 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 352 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 970 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 981 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 354 506 $ Poids 62 % |
| 10 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 958 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 397 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 718 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 103 $ Poids 61 % |
| 12 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 547 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 387 306 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.