915 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 91,2 m² · constr. 2016 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973278711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027973278711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 369 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 300 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 548 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 458 279 $ Poids 81 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 71 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 062 $ Poids 78 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 636 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 132 108 $ Poids 77 % |
| 6 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 443 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 120 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 389 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 741 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 528 275 $ Poids 72 % |
| 9 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 327 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 321 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 195 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 350 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 342 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 345 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 447 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 347 628 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.