1449 Rue EMILE-CAMBRON · Sherbrooke
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973278877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027973278877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 179 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 304 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 453 160 $ Poids 96 % |
| 3 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 404 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 328 955 $ Poids 90 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 465 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 288 $ Poids 89 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 273 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 256 595 $ Poids 85 % |
| 6 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 372 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 264 438 $ Poids 83 % |
| 7 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 678 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 114 575 $ Poids 77 % |
| 8 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 318 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 306 517 $ Poids 76 % |
| 9 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 704 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 380 662 $ Poids 76 % |
| 10 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 898 $ Poids 75 % |
| 11 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 608 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 042 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.