925 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 86 m² · constr. 2016 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973278901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027973278901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 101 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 445 409 $ Poids 79 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 546 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 350 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 293 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 270 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 668 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 487 $ Poids 72 % |
| 7 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 895 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 455 696 $ Poids 69 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 654 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 466 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 378 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 596 064 $ Poids 67 % |
| 10 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 462 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 394 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 538 237 $ Poids 66 % |
| 12 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 918 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 407 933 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.