1453 Rue EMILE-CAMBRON · Sherbrooke
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973279781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
43027973279781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 266 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +29 462 $ | 553 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 197 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 352 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 729 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 442 451 $ Poids 64 % |
| 4 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 969 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 974 $ Poids 64 % |
| 5 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 974 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 767 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 479 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 716 $ Poids 57 % |
| 8 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +44 145 $ | 584 839 $ Poids 57 % |
| 9 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 999 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 625 $ Poids 56 % |
| 10 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 546 $ Poids 56 % |
| 12 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 990 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 403 841 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.